Revalorización inmobiliaria mediante la brecha de renta en barrios tradicionales de Santiago de Querétaro, México

Este artículo analiza la renovación urbana en los barrios tradicionales de La Cruz y San Francisquito, en Santiago de Querétaro, a partir de la teoría de la brecha de renta. El objetivo es examinar cómo las políticas de redensificación y los incentivos normativos han reconfigurado las dinámicas del mercado inmobiliario y los usos del suelo entre 2014 y 2019. Metodológicamente, se analizaron datos de alquiler residencial y turístico, valores estimados del suelo e información censal y normativa, con el fin de estimar la capitalización de rentas y su diferencial. Los resultados muestran que, en La Cruz, la expansión del alquiler turístico amplió significativamente la brecha de renta, incentivando procesos de valorización y desplazamiento poblacional. En San Francisquito, en cambio, la valorización se asocia principalmente a vivienda renovada y presenta una dinámica más moderada y diferida. Se concluye que la renovación urbana opera como un mecanismo estructurante de reconfiguración socioespacial, al orientar la producción del espacio hacia la maximización de rentas y el refuerzo de patrones de segregación y exclusión habitacional.