Urbanismo pro-empresarial en Chile: políticas y planificación de la producción residencial en altura en el pericentro del Gran Santiago

Fundamentales para la produccion neoliberal del espacio urbano son los ajustes tecnico-urbanisticos orientados a la atraccion de capital requerido para producir renovacion urbana a gran escala, factor preponderante pero poco estudiado en Latinoamerica. Tales operaciones municipales son propias de lo que se conoce como urbanismo pro-empresarial (urban state-entrepreneurialism) o la regulacion ad hoc del uso e intensidad de la explotacion del suelo, con generacion de alianzas publico-privadas, inyeccion de logicas de rentabilidad al interior del discurso y practica municipal, y accionar especulativo del estado a nivel local. Focalizado en seis comunas del "inner city" de Santiago de Chile, el estudio de caso aqui presentado (periodo 2000-2011) observa las modificaciones a los instrumentos de regulacion y su resultante en produccion y localizacion inmobiliaria, a traves de revision documental, entrevistas a agentes clave y analisis de registro publico de propiedades. Se concluye que si bien la alianza publico privada no es condicion necesaria para la renovacion intensiva del suelo, si lo es un estado general de competencia intercomunal, la capacidad de los gobiernos locales pericentrales de relocalizar areas de renovacion urbana via modificaciones normativas, y la generacion deliberada de movilidad intra y extracomunal de capital inmobiliario.